¿Sabes cuáles son las mejores razones para invertir en el sector inmobiliario? ¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda?
Posiblemente ya debes saber que comprar una vivienda es una de las inversiones más populares que existen. Pero lo que puede que no sepas es por qué hay tanta gente que decide invertir en bienes inmuebles.
Pues bien, la principal razón es que el mercado inmobiliario es un tipo de inversión que te permite generar riqueza en el largo plazo y te ayuda a alcanzar la libertad financiera. Por ello deberías considerar muy seriamente diversificar tu cartera de inversiones con esta alternativa.
Si estás pensando en invertir en un piso, pero aún no estás seguro de si es una buena idea, aquí te dejo este artículo para que descubras cuáles son las mejores razones para invertir en el sector inmobiliario
Lista de Contenidos
Razones para invertir en el sector inmobiliario
Aquí te dejo una lista con las mejores ventajas que tiene invertir en el mercado inmobiliario, espero que te ayuden a decidir si esta es una buena opción de inversión para ti.
Como veremos el sector inmobiliario tiene muchos puntos a su favor por ello se acostumbra considerar una muy buena inversión.
1. Depósito de valor
Históricamente el sector inmobiliario ha sido una de las mejores opciones para proteger tu riqueza y hacerla crecer en el largo plazo. La razón es que el valor de las propiedades normalmente siempre va hacia arriba a medida que pasan los años.
Por supuesto que siempre hay algunas excepciones durante periodos de crisis económica como durante la crisis de 2008, en la que el precio de las propiedades cayó. Pero a pesar de estas bajadas temporales, los retornos del sector inmobiliario acostumbran a ser positivos.
A diferencia de las divisas que caen de valor cada vez que el gobierno decide imprimir e imprimir e imprimir… grandes cantidades de dinero, las propiedades no hacen más que subir de valor protegiendo tu riqueza de la inflación.
Si quieres garantizar que tu patrimonio estará seguro en el largo plazo, una de las mejores cosas que puedes hacer es invertir tu dinero en propiedades y terrenos, siendo esta una de las mejores razones para invertir en el sector inmobiliario.
2. Apreciación
Por apreciación entendemos el aumento en el valor del precio de una propiedad inmobiliaria como por ejemplo un piso. Lo que puede suceder por diversos motivos.
Apreciación natural
Sucede debido al aumento de la demanda por causas naturales. Normalmente es causado por un incremento en el número de personas que quieren vivir en un lugar concreto.
Esta gente consecuentemente necesita un lugar donde vivir y trabajar con lo que habrá una necesidad superior de espacio que se traducirá en precios más altos tanto de alquiler como de compra. Es común ver este tipo de apreciación en el centro de las ciudades.
Apreciación forzada
Es cuando tú mismo tomas iniciativas con el fin de incrementar el valor de una propiedad. En otras palabras, consiste en poner el esfuerzo, el tiempo y el dinero necesarios para hacer mejoras que aumenten el valor de un bien inmueble.
Algunas de las cosas que puedes hacer son por ejemplo cambiar la cocina o los baños, pintar las paredes, poner parquet, etcétera. Hay mucha gente que como modelo de negocio se dedica básicamente a esto.
Compran propiedades que están en malas condiciones o que son muy antiguas y las renuevan para que puedan venderse a un precio superior en tan sólo unas pocas semanas, consiguiendo unos retornos muy buenos.
Esta apreciación de la que puedes beneficiarte es una muy buena razón para invertir en el sector inmobiliario, especialmente la apreciación forzada.
3. Beneficios fiscales
En la gran mayoría de países a los gobiernos les gustan bastante las personas que invierten en el mercado inmobiliario ya que ayudan a estimular la economía y crear viviendas para que todo el mundo tenga un hogar.
Por ello los gobiernos ofrecen a estos inversores impuestos más bajos que a la gran mayoría de ciudadanos. Algunas de estas ventajas son el hecho de que pueden deducir de sus ingresos varios gastos como:
- Los intereses de las hipotecas.
- La depreciación de los bienes inmuebles.
- Gastos en reparaciones y mantenimiento.
- Gastos en servicios como por ejemplo la contratación de un agente inmobiliario o de un abogado.
- Gastos de agua y electricidad cuando la vivienda está vacía.
- Gastos de transporte para ir a la propiedad.
Estos tipos de ventajas normalmente cambian entre países, pero a pesar de ello en casi cualquier sitio se pueden encontrar algún tipo de beneficio. Este factor hace que esta sea una de las mejores razones para invertir en el sector inmobiliario.
4. Ingresos pasivos
Sin lugar a duda esta es la mejor razón para invertir en el mercado inmobiliario. Poder generar ingresos en piloto automático sin tener que hacer nada es uno de los mayores objetivos que debería tener cualquier persona que quiera alcanzar la libertad financiera.
Si compras una buena propiedad que esté en un buen lugar como por ejemplo el centro de la ciudad, puedes asegurarte unos buenos ingresos pasivos de por vida. Por ello no es de extrañar que haya tanta gente que se dedique a invertir en el sector inmobiliario.
Recuerda que es muy importante que encuentres alguna manera de generar ingresos pasivos, ya que si no eres capaz de ganar dinero mientras duermes, tendrás que trabajar toda tu vida sin parar.
5. Facilidad para conseguir financiación
A diferencia de otras inversiones, en el sector inmobiliario puedes conseguir fácilmente financiación de los bancos ya que estos consideran que esta es una inversión bastante segura y los riesgos a los que se exponen prestándote dinero son bajos.
En otras palabras, si quieres invertir en un piso que cuesta 200.000€ tan sólo necesitarás un depósito que cubra una parte del total del valor del piso, el banco pondrá el resto.
Si por ejemplo el banco te da una hipoteca por el 75% del valor del piso tú necesitarás poner solamente 50.000€ de depósito y el banco pondrá los otros 150.000€, es decir invertirás con apalancamiento usando el dinero del banco.
A partir de aquí tú tan sólo tienes que ocuparte de pagar las cuotas de la hipoteca que de hecho vas a pagar con los alquileres que saques de tus inquilinos, siempre y cuando hayas comprado y alquilado a un buen precio que te permita cubrir la hipoteca y al mismo tiempo sacar un buen beneficio.
Esta facilidad para conseguir financiación es una de las mejores razones para invertir en el sector inmobiliario. Tus retornos aumentarán ya que si el precio de la vivienda sube tú ganarás dinero por la totalidad del valor del piso, no sólo por la parte del depósito.
6. Diferentes precios
Uno de los problemas principales cuando alguien quiere empezar a invertir en el sector inmobiliario es el hecho de que hay propiedades y terrenos que pueden ser bastante caros especialmente en las grandes ciudades, lo que hace muy difícil invertir si no se tiene bastante capital inicial.
Por suerte el mercado inmobiliario está fragmentado en muchos segmentos distintos, es decir mientras que en una parte de la ciudad los precios pueden estar subiendo en otras pueden estar bajando. Además también verás que hay barrios con precios mucho más altos que otros.
Lo que esto quiere decir es que si vives en una zona con los precios demasiado altos y en la que es difícil empezar a invertir siempre puedes encontrar una nueva zona con precios mucho más accesibles como por ejemplo una ciudad distinta que este a unos cuantos minutos en coche, o las afueras de la misma ciudad.
Esta es una buena razón para invertir en el sector inmobiliario ya que te permite empezar a invertir con distintos niveles de capital a diferencia de otras inversiones para las que los mínimos son fijos.
Pero si a pesar de esta flexibilidad de precios no consigues encontrar nada que te sea accesible dónde vives, te recomiendo que te leas este artículo que habla sobre las mejores inversiones en las que empezar a invertir con poco dinero.
7. La inversión se paga sola
Como comentábamos antes una de las mejores razones para invertir en el mercado inmobiliario es que puedes usar el dinero del banco para comprar un inmueble con lo que el capital inicial que necesitas puede llegar a ser de tan sólo el 70% o incluso el 80% del valor total de la propiedad.
Eso sí, el banco no te va a regalar el dinero. Espera que le devuelvas el capital que te ha prestado más unos intereses que vas a tener que pagar poco a poco cada mes.
Es lo que se conoce como las cuotas de la hipoteca en las que vas retornando al banco su dinero con los años hasta que acabas por tener el control del 100% de la propiedad. Hasta que no hayas acabado de pagar la hipoteca técnicamente la vivienda no es tuya.
Las buenas noticias son que cuando compras la vivienda como inversión lo más probable es que tengas la intención de destinarla al alquiler, con lo que no tendrás que preocuparte mucho por el pago de la hipoteca ya que usarás el dinero del alquiler para cubrirla.
Por ello cuando se invierte en el sector inmobiliario se dice que esta inversión se paga a sí misma ya que usas el dinero de otros para cubrir la hipoteca y al mismo tiempo te quedas la diferencia en dinero en efectivo para lo que tú quieras.
8. Activo físico
Para muchos inversores es difícil invertir en activos que no pueden ver como por ejemplo criptodivisas o incluso acciones que cotizan en el mercado de valores. Ven a estos activos como algo imaginario de lo que no se puede fiar mucho.
Este no es un problema que se tiene cuando se invierte en el mercado inmobiliario ya que estás comprando un activo tangible que puedes ver, tocar y que nadie puede coger y llevarse.
Lo mejor de todo es que en caso de necesidad como por ejemplo que te hayas quedado sin luz o agua por lo que sea en tu residencia habitual, siempre puedes usar un piso de inversión como vivienda u oficina durante unos días para salir del apuro.
Así que si tú eres uno de estos inversores que no se fía mucho de lo que no puedes ver, quizás deberías considerar esta como una de las mejores razones para invertir en el sector inmobiliario.
9. Se puede asegurar
Otra de las muchas ventajas de invertir en el sector inmobiliario es que puedes asegurar la propiedad en la que inviertes. Si por ejemplo hay fuego y la vivienda se quema o se destruye, puedes conseguir que la compañía de seguros te devuelva el valor total del inmueble.
Esto es sin lugar a duda una de las razones más interesantes para invertir en el sector inmobiliario. En el caso de que inviertas en acciones sería muy difícil hacer lo mismo, tendrías que comprar derivados financieros que son unos instrumentos bastante complejos y difíciles de entender para el inversor medio.
En otras palabras, si la compañía en la que has invertido por lo que sea termina por quebrar, tú perderías todo tu dinero, cosa que no pasaría si hubieras invertido en una propiedad con seguro.
10. Fácil de vender
A pesar de que un piso no pueda venderse tan fácilmente como una acción o el oro, sigue siendo un activo relativamente fácil de vender.
Si tienes problemas de liquidez no debería serte muy difícil encontrar un comprador que esté dispuesto a quitarte la propiedad de las manos, siempre y cuando hayas comprado en una zona en la que haya demanda.
Hay otra opción a tu disposición en el caso de que necesites dinero urgentemente pero no quieres vender tu propiedad. Puedes sencillamente pedir una hipoteca para conseguir dinero en efectivo rápidamente, y si ya tienes una puedes cambiar los términos para que te presten una cantidad superior.
Esta flexibilidad para conseguir dinero en efectivo de tus inversiones en propiedades y terrenos es una de las mejores razones para invertir en el sector inmobiliario.
11. Refinanciación
A medida que vas pagando la hipoteca que ya tienes y al mismo tiempo el precio de la vivienda en la que has invertido va aumentando, el porcentaje de la propiedad que te pertenece también crece.
A modo de ejemplo pongamos que compraste un piso que costaba 150.000€ hace 10 años con una hipoteca del 50% del valor total del piso, es decir pusiste un depósito de 75.000€.
Si durante este tiempo has pagado 20.000€ de hipoteca, significa que ahora le deberás al banco 55.000€. Si ahora el piso vale 200.000 €, quiere decir que la parte del piso que te pertenece es 145.000€ (20.000 pagados + 75.000 depósito + 50.000 apreciación), un 72.5% del valor total.
Gracias a este aumento del valor del piso además de lo que ya has pagado, puedes volver a refinanciar tu propiedad para sacar dinero en efectivo.
Esta flexibilidad para conseguir liquidez sin tener que vender tu activo es una de las mejores razones para invertir en el sector inmobiliario.
12. Ofrece diversificación
Al igual que invertir en oro, el mercado inmobiliario tiene la ventaja de que muchas veces no se comporta de la misma manera que la bolsa, no tienen la misma correlación.
Lo que esto quiere decir es que cuando la bolsa cae en tiempos de crisis económica el precio de los bienes inmuebles puede ir hacia arriba o hacia abajo, da igual lo que pasa en el mercado de valores.
Este factor es una de las razones para invertir en el sector inmobiliario ya que permite diversificar tu portfolio y reducir el riesgo de que este caiga.
También hay que tener en cuenta que se puede conseguir diversificación dentro del mismo sector inmobiliario debido al hecho de que hay muchos tipos distintos de activos en los que se puede invertir. Aquí te dejo una lista con alguno de los ejemplos más populares:
- Pisos.
- Casas unifamiliares.
- Oficinas.
- Espacio comercial.
- Plazas de parking.
- Terrenos.
- Almacenes.
- Hoteles.
- Propiedades vacacionales.
Conclusiones
Como hemos visto, el mercado inmobiliario es una de las mejores inversiones para generar riqueza y alcanzar la libertad financiera en el largo plazo, por ello no es de extrañar que los ricos casi siempre acostumbren a tener una buena parte de su riqueza invertida en propiedades y terrenos.
Recuerda que una de las principales ventajas de invertir en el sector inmobiliario es que tienes bastante flexibilidad para empezar por dos razones. Por un lado puedes usar financiación es decir tan sólo necesitarás un depósito que cubra una parte de la vivienda.
Aunque la vivienda no será tuya al 100% desde el principio, al cabo de unos años habrás devuelto el dinero y ya no tendrás que pagar hipoteca con lo que conseguirás mucho más dinero cada mes del alquiler y además habrás conseguido hacer crecer tu patrimonio.
Por otro lado el mercado inmobiliario está muy fragmentado es decir hay pisos de distintos precios dependiendo de los barrios de tu ciudad en los que mires, o si compras en el pueblo de al lado. Busca un área que se adapte a tu bolsillo.
En el caso de que no tengas suficiente dinero todavía para empezar a invertir en viviendas, te recomiendo que te mires esta lista con las mejores inversiones, seguro que encuentras alguna para ti.
También puedes descargar la Guía Gratis para Ganar Dinero por Internet, te ayudará a reunir el capital que necesitas para empezar a invertir en el mercado inmobiliario.
¿Te animas a invertir con estas razones en el mercado inmobiliario? ¿Crees que hay otras ventajas para invertir en propiedades? Deja tu comentario debajo.
